Łukasz ZiemiańskiNieruchomości · Podkarpacie
☎ 724 570 091 Analiza najmu
Łukasz Ziemiański — zarządzanie najmem Rzeszów
Łukasz Ziemiański
Najem i zarządzanie najmem · odpowiadam osobiście
Dla właścicieli mieszkań i lokali · Rzeszów

Ile może zarabiać Twoje mieszkanie na wynajmie?

Otrzymaj bezpłatną analizę stawki najmu i sprawdź, ile możesz zarabiać bez samodzielnej obsługi najemców.

Odbierz bezpłatną analizę najmu → 2 krótkie kroki · bezpłatnie · bez zobowiązań
10 latna rynku nieruchomości
200+transakcji
4,9/559 opinii Google
★★★★★ „Z punktu widzenia klienta był to proces bezobsługowy” — Robert K, wynajem

Bezpłatna analiza najmu

2 krótkie kroki. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

1 / 2
Najpierw poznaję lokal. Dopiero potem proszę o kontakt.
lub napisz od razu
✆ Napisz na WhatsApp
✓ Bezpłatnie
✓ Bez zobowiązań
✓ Kontakt zwykle tego samego dnia
Prosto i bez zobowiązań

Jak to działa

1

Opisz lokal

4 krótkie pytania: typ lokalu, lokalizacja, metraż i to, czy jest teraz wynajęty.

2

Rozmawiamy konkretnie

Zwykle oddzwaniam tego samego dnia, dopytuję o standard i wyposażenie, sprawdzam konkurencyjne oferty w okolicy.

3

Dostajesz analizę

Realny przedział czynszu, ocenę konkurencji i rekomendację, jak wynająć lokal — sam, z pomocą przy najemcy albo w pełnym zarządzaniu.

Konkret, nie automat

Co zawiera analiza najmu

Przygotowuję ją osobiście, na podstawie aktualnych ofert z Twojej okolicy — nie z kalkulatora.

◆

Realna stawka czynszu

Przedział, za który lokal faktycznie da się wynająć — bez zawyżania, które kończy się pustostanem przez kolejne miesiące.

◆

Ocena konkurencji

Z jakimi ofertami konkuruje Twój lokal, gdzie ma przewagę i co warto poprawić przed wystawieniem.

◆

Co zostaje w kieszeni

Orientacyjne zestawienie czynszu z kosztami stałymi — opłatami administracyjnymi, mediami i podatkiem od najmu.

◆

Rekomendacja obsługi

Czy wynajmować samodzielnie, zlecić tylko znalezienie najemcy, czy oddać całą obsługę — uczciwie, pod Twoją sytuację.

Typowe obawy właścicieli

Wynajem bez nerwów i telefonów

Tak wygląda moje wsparcie w sytuacjach, które najczęściej zniechęcają do wynajmu.

Obawa
„Boję się problematycznego najemcy"
↓
Moje wsparcie
Weryfikacja przed podpisaniem umowy: zatrudnienie i dochody, referencje, za zgodą kandydata rejestry dłużników. Do tego najem okazjonalny z oświadczeniem notarialnym.
Obawa
„Nie mam czasu na telefony i awarie"
↓
Moje wsparcie
W zarządzaniu najmem kontakt z najemcą, organizacja napraw i kontrola płatności są po mojej stronie. Ty dostajesz przelew i rozliczenie.
Obawa
„Lokal stoi pusty i traci pieniądze"
↓
Moje wsparcie
Właściwa stawka od pierwszego dnia, dobra prezentacja i ogłoszenia na portalach — tak, żeby lokal nie czekał miesiącami na „idealnego” najemcę.
Obawa
„Mieszkam w innym mieście lub za granicą"
↓
Moje wsparcie
Obsługuję właścicieli zdalnie: dokumenty online, rozliczenia mailowo, a sprawy na miejscu — prezentacje, protokoły, naprawy — załatwiam ja.
Jeśli zdecydujesz się na pełną obsługę

Co obejmuje zarządzanie najmem

Analiza do niczego nie zobowiązuje. Jeśli jednak wolisz nie zajmować się najmem sam — przejmuję całą obsługę.

1

Znalezienie i weryfikacja najemcy

Ogłoszenie, prezentacje, selekcja kandydatów i sprawdzenie ich wiarygodności.

2

Umowa i protokół

Najem okazjonalny lub instytucjonalny oraz protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami — bez sporów o kaucję.

3

Bieżąca obsługa

Kontakt z najemcą, organizacja napraw przez sprawdzonych fachowców, przeglądy stanu lokalu.

4

Płatności i rozliczenia

Kontrola terminowości czynszu i mediów, szybka reakcja na opóźnienia i przejrzyste rozliczenia.

5

Certyfikat najemcy

Udokumentowane podsumowanie weryfikacji kandydata, które ułatwia właścicielowi świadomą decyzję. Certyfikat nie jest gwarancją przyszłych płatności.

6

Opcjonalna ochrona płatności

Możliwość ochrony na wypadek zaległości w czynszu i określonych opłatach, a w wybranym wariancie także kosztów prawnych. Zakres, limity i wyłączenia potwierdzamy przed zawarciem umowy. Jak działa ochrona →

Pełny zakres zarządzania najmem w Rzeszowie →
4,9/5 · 59 opinii w Google

Co mówią klienci

★★★★★

„Jego profesjonalne podejście do tematu przyczyniło się do znalezienia najemcy w bardzo szybkim tempie. Z punktu widzenia klienta był to proces bezobsługowy, czysta formalność."

— Robert K, opinia z Google
★★★★★

„Pan Łukasz bardzo pomógł mi w znalezieniu i w wynajmie mieszkania. Profesjonalne podejście do klienta i zaangażowanie w swoją pracę!"

— Weronika Szczepek, opinia z Google
★★★★★

„Profesjonalne podejście do tematu od początku spotkania, zaopiekowanie się klientem na 5+. Poza tym tak miłych osób już dawno nie spotkałam."

— Katarzyna Kułak-Jakubowska, opinia z Google
Chcę bezpłatną analizę najmu
Zobacz wszystkie 59 opinii →
Łukasz Ziemiański — zarządzanie najmem Rzeszów

Łukasz Ziemiański

Najem i sprzedaż oparte na danych, nie na zgadywaniu

Od 10 lat działam na podkarpackim rynku nieruchomości i mam za sobą ponad 200 transakcji. Znam stawki, dzielnice i najemców, którzy szukają lokali w Rzeszowie.

Każdy lokal prowadzę osobiście — nie przekazuję Cię konsultantowi. Rozmawiasz ze mną od pierwszego telefonu.

Zarządzam najmem w Rzeszowie i okolicach — Boguchwała, Tyczyn, Trzebownisko, Krasne, Świlcza. Więcej o zarządzaniu najmem →

Masz wątpliwości?

Najczęstsze pytania

Tak. Analiza stawki najmu jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Dostajesz realny przedział czynszu i rekomendację, jak wynająć lokal.

Nie. Po analizie sam decydujesz: możesz wynajmować samodzielnie, zlecić tylko znalezienie najemcy albo skorzystać z pełnego zarządzania najmem.

Warunki ustalam indywidualnie — zależą od lokalu i zakresu obsługi. Przedstawiam je jasno przed startem współpracy, bez ukrytych opłat.

Rzeszów i okolice: Boguchwała, Tyczyn, Trzebownisko, Krasne, Świlcza. Lokale w innych miejscowościach Podkarpacia — po rozmowie.

Nie. Właścicieli spoza Rzeszowa obsługuję zdalnie: dokumenty online, rozliczenia i raporty mailowo, sprawy na miejscu załatwiam ja.

Sprawdzam zatrudnienie i dochody (umowa o pracę, zaświadczenie), referencje od poprzednich wynajmujących, a za zgodą kandydata także rejestry dłużników — BIK/BIG. Przed podpisaniem umowy zawsze rozmawiam z kandydatem. Pomaga mi w tym doświadczenie z setek rozmów z potencjalnymi najemcami — wiem, o co pytać i na co zwrócić uwagę. Wynik weryfikacji podsumowuję w certyfikacie najemcy, który ułatwia decyzję, ale nie jest gwarancją przyszłych płatności.

W wybranym wariancie tak. Ochrona może dotyczyć zaległości w czynszu i określonych opłatach, a opcjonalnie także wybranych kosztów prawnych. Dostępność, zakres, limity, wyłączenia i dokumenty potwierdzamy przed zawarciem umowy.

Wtedy lepsza będzie bezpłatna analiza ceny i plan sprzedaży. Jeśli się wahasz, na rozmowie porównamy obie opcje.

Pierwszy krok jest darmowy

Sprawdź, ile może zarabiać Twój lokal

Bez kosztów i bez presji. Najpierw dostajesz konkretną analizę — o tym, kto zajmie się najmem, decydujesz później.

Odbierz analizę najmu ☎ 724 570 091
Powiązane

Zobacz też: Zarządzanie najmem Rzeszów · Opłacalność wynajmu w Rzeszowie · Zarządzanie najmem na odległość · Opinie klientów

Napisz na WhatsApp✆ 724 570 091☎
☎ Zadzwoń ✆ WhatsApp