O dzielnicy
Drabinianka — akademicka
Drabinianka leży przy Politechnice Rzeszowskiej (główny kampus, ul. Powstańców Warszawy + Akademickiej). To oznacza około 16 000 studentów politechniki + część studentów UR — wszyscy szukają mieszkań na 9-10 miesięcy. Popyt akademicki jest stały, sezon wynajmu zaczyna się w lipcu.
Charakterystyka:
- Bloki z lat 70-2000, mix wielkiej płyty i nowszych
- Małe metraże dominują (kawalerki 22-30 m², 2-pokojowe 35-45 m²)
- Akademiki w pobliżu — ale brakuje miejsc, większość studentów wynajmuje w mieście
- Sklepy i punkty usługowe na potrzeby studentów (pizza, kebab, kawa)
- Komunikacja: linie 18, 38, 51 do centrum
To najlepsza dzielnica Rzeszowa pod inwestycję pod wynajem studencki. Wyższe ROI niż średnia rzeszowska o ~1-1,5 punktu procentowego. Cena na m² niższa niż w centrum, czynsz na m² wyższy niż średnia — dlatego procentowe zwroty są najlepsze.
Wady: więcej rotacji najemców (co rok-dwa zmiana), pustostany lipiec-sierpień (2 miesiące), większe zużycie lokalu.