Ceny mieszkań na Baranówce — z aktów, nie z ogłoszeń
Ogłoszenie pokazuje cenę, którą ktoś chciałby dostać. Akt notarialny — cenę, którą ktoś naprawdę zapłacił. Dlatego wycenę zaczynam od Rejestru Cen Nieruchomości: rzeczywistych transakcji z okolicy.
- Mediana: ok. 9 563 zł/m² — połowa mieszkań na Baranówce sprzedała się taniej, połowa drożej.
- Typowo 7 999–11 384 zł/m² — w tym przedziale mieści się połowa transakcji. Różnice robią lokalizacja, piętro, stan i rok budowy.
- Najczęściej sprzedają się mieszkania ok. 48 m² — to mediana metrażu w analizie.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), lokale mieszkalne 20–150 m², transakcje wolnorynkowe 2025-01 – 2026-09, w promieniu ok. 1,5 km od środka obszaru (może obejmować fragmenty sąsiednich osiedli). To statystyka orientacyjna, nie wycena konkretnego lokalu.
Ok. 27% transakcji to rynek pierwotny — obok zasobu wtórnego powstają tu nowe budynki.
Mediana na Baranówce jest o ok. 4% niższa niż mediany dla Rzeszowa (obszar ok. 3,5 km od centrum) (9 983 zł/m², ta sama metoda).
Przy mieszkaniach porównuję transakcje z najbliższej okolicy: rok budowy, piętro, stan i koszty utrzymania potrafią zmienić cenę m² bardziej niż sama nazwa dzielnicy.
Na osiedlach z dużym zasobem podobnych mieszkań kupujący mają z czym porównywać — dlatego realna cena na starcie i dobre przygotowanie oferty robią tu największą różnicę.