O dzielnicy
Śródmieście — premium centrum
Śródmieście Rzeszowa to najbardziej prestiżowa dzielnica miasta — Rynek, ul. 3 Maja, Sokoła, Hetmańska, Grunwaldzka. Mieszanka kamienic, nowych apartamentowców, lokali użytkowych. Tu znajdują się restauracje, kawiarnie, kancelarie prawne, biura.
Co tu jest specyficzne:
- Zabudowa mieszana: kamienice z XIX/XX wieku + nowe apartamentowce
- Najwyższe ceny m² w Rzeszowie
- Najwyższa płynność — mieszkania sprzedają się szybko
- Najemcy o wyższych dochodach (lekarze, prawnicy, kadra korporacji)
- Potencjał najmu krótkoterminowego (Airbnb) dla turystów i biznesu
- Lokale komercyjne pod biura, kawiarnie, sklepy
Procentowe ROI z wynajmu są tu niższe (5-5,5%) ze względu na wysokie ceny zakupu. Ale wzrost wartości nieruchomości w centrum jest najwyższy — ~5-8% rocznie historycznie. Łączny "total return" konkurencyjny z innymi dzielnicami.
Kamienice mają swoją specyfikę: często skomplikowane stany prawne, wspólne części, czasem wpisy do rejestru zabytków. Trzeba znać te niuanse.