Full serwis wynajmu dla właścicieli inwestorów. Weryfikacja najemcy, umowa, obsługa 24/7, koordynacja napraw, rozliczenia. Ryczałt miesięczny — bez procentów od czynszu, bez niespodzianek na fakturze. Ty odbierasz raport pierwszego dnia miesiąca. Wszystko inne — moja robota.
Zarządzanie najmem to nie tylko odbieranie czynszu. To 47 różnych czynności miesięcznie, których większość właścicieli nie chce robić — bo mają lepsze rzeczy do roboty. Full serwis oznacza, że nie robisz żadnej z nich.
Masz 2–5 mieszkań i sam obsługujesz każdego najemcę. Twój czas zarządzania: 10–20 godzin miesięcznie. Wartość tego czasu w Twojej głównej pracy: dużo więcej niż 599 zł ryczałtu.
Mieszkasz w Warszawie, mieszkanie w Rzeszowie. Nie chcesz jeździć na każdą awarię kranu. Potrzebujesz osoby, która ma klucz, telefon do hydraulika i decyzyjność.
Wynajmowałeś sam przez lata. Dwie problemowe umowy nauczyły Cię, że oszczędzanie na zarządcy kosztuje więcej niż zarządca. Chcesz przestać się tym zajmować.
47 punktów podzielonych na 4 fazy. Wszystko wykonuję osobiście lub przez sprawdzoną ekipę partnerską. Zero podwykonawców, których nie znam.
Konkurencja bierze 8–15% od czynszu — i rośnie z każdą waloryzacją, którą sama Ci proponuje. Ja biorę stałą kwotę miesięczną. Ty wiesz z góry, ile płacisz. Wszystkie ceny netto, FV 23%.
Konkurencja bierze 8–15% od czynszu. Wygląda niewinnie, ale rośnie z każdą waloryzacją, którą sama sugeruje właścicielowi. Przy mieszkaniu z czynszem 5 000 zł to 400–750 zł miesięcznie. U mnie stała kwota.
| Element | Konkurencja (% od czynszu) | Łukasz Ziemiański (ryczałt) |
|---|---|---|
| Opłata miesięczna przy czynszu 5 000 zł | 400–750 zł (8–15%) | 899 zł (Premium) |
| Opłata po waloryzacji czynszu do 6 000 zł | 480–900 zł (rośnie) | 899 zł (bez zmiany) |
| Przewidywalność kosztu | Zmienna, rośnie | Stała |
| Motywacja zarządcy do podnoszenia czynszu | Wysoka (więcej zarabia) | Neutralna (waloryzacja robimy tylko gdy pasuje właścicielowi) |
| Setup (jednorazowo) | Często w cenie | 990 zł (jasno wyodrębnione) |
| Zmiana najemcy | Często w cenie | 590 zł (jasno wyodrębnione) |
| Osobista obsługa właściciela (nie call center) | Rzadko | Zawsze |
| Wsparcie prawne przy eksmisji | Dodatkowo płatne 3–8 tys. | W cenie do 3 000 zł (Standard) / 5 000 zł (Premium) |
Realny wniosek: przy tanim mieszkaniu (czynsz 2 500–3 500 zł) — procent jest tańszy. Przy mieszkaniu z czynszem 4 500 zł+ — ryczałt zaczyna wygrywać, i wygrywa im dłużej trwa umowa. Standardowo klient Premium płaci mi rocznie ok. 10 800 zł. Konkurencja przy tej samej nieruchomości po 3 latach z waloryzacjami — 13 000–18 000 zł/rok.
Klient — inżynier IT z Krakowa, właściciel 4 mieszkań na Krakowskiej Południe i Drabiniance, wynajmowanych od 5–8 lat. Sam obsługiwał każdego najemcę: telefony wieczorami, jazdy do Rzeszowa raz w miesiącu, koordynacja hydraulika, rozliczenia mediów w Excelu.
Kalkulacja: 40 godzin/miesiąc × 200 zł/h Jego stawki w IT = 8 000 zł miesięcznie „ukrytego kosztu". Plus 3 stresy tygodniowo (telefon o zepsutej pralce w środku nocy).
Umowa Portfolio: 4 × 499 zł = 1 996 zł/mies. Setup 4 × 990 zł = 3 960 zł jednorazowo. Oszczędność: 6 000 zł/mies Jego czasu, zero telefonów wieczorami. Po pierwszym roku odzyskał 480 godzin swojego czasu i podniósł czynsz w dwóch lokalach o łącznie 12% (na podstawie mojego raportu rynkowego).
Napisz lub zadzwoń. 15 minut rozmowy wystarczy, żeby ustalić strategię i pasujący pakiet. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna.