Ile naprawdę kosztuje mieszkanie w Krośnie, Sanoku i Jaśle? Zamiast cen z ogłoszeń sprawdziłem akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości — łącznie 776 transakcji mieszkań z lat 2025–2026. Takich danych dla mniejszych miast Podkarpacia prawie nikt nie publikuje.
W skrócie: mediana ceny mieszkań to ok. 6 199 zł/m² w Krośnie, 6 354 zł/m² w Sanoku i 5 839 zł/m² w Jaśle. To ok. 36–42% mniej niż w Rzeszowie (9 983 zł/m²).
Ceny mieszkań — tabela z aktów notarialnych
| Miasto | Mediana zł/m² | Typowo (połowa transakcji) | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Krosno | 6 199 zł | 5 252–7 477 zł | 5 780 zł | 7 386 zł | 311 |
| Sanok | 6 354 zł | 5 276–7 500 zł | 5 972 zł | 7 447 zł | 211 |
| Jasło | 5 839 zł | 4 817–6 901 zł | 4 974 zł | 6 816 zł | 254 |
| Rzeszów (dla porównania) | 9 983 zł | 8 527–11 421 zł | 9 507 zł | 10 366 zł | 3562 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Lokale mieszkalne 20–150 m², transakcje wolnorynkowe, akty od stycznia 2025 (Krosno do 06.2026, Sanok i Jasło do 07.2026, Rzeszów do 10.2026). Obszar ok. 3,5 km od centrum miasta. To statystyka, nie wycena konkretnego mieszkania.
Ile kosztuje typowe mieszkanie 50 m²?
Przeliczając medianę na typowe mieszkanie 50 m² (2–3 pokoje w bloku):
- Krosno: ok. 310 000 zł
- Sanok: ok. 318 000 zł
- Jasło: ok. 292 000 zł
- Rzeszów: ok. 499 000 zł
To orientacyjne kwoty — mieszkanie po remoncie w dobrej lokalizacji może kosztować wyraźnie więcej, a lokal do remontu w starszym bloku mniej.
Rynek wtórny czy nowe mieszkanie?
We wszystkich trzech miastach nowe mieszkania od deweloperów są wyraźnie droższe od mieszkań z rynku wtórnego:
- Krosno: wtórny 5 780 zł/m², pierwotny 7 386 zł/m² (+28%)
- Sanok: wtórny 5 972 zł/m², pierwotny 7 447 zł/m² (+25%)
- Jasło: wtórny 4 974 zł/m², pierwotny 6 816 zł/m² (+37%)
W Rzeszowie ta różnica jest dużo mniejsza (ok. 9%). W mniejszych miastach zasób wtórny to głównie starsze bloki, więc nowe mieszkanie to inny produkt — i inna cena.
Co to oznacza dla sprzedających i kupujących?
- Sprzedajesz mieszkanie? Porównuj się z transakcjami z tego samego miasta i podobnego budynku, nie z ogłoszeniami ani z Rzeszowem. Zawyżona cena w mniejszym mieście szybko zostaje zauważona — kupujących jest mniej i dobrze znają rynek.
- Kupujesz? Typowy przedział z tabeli to dobry punkt odniesienia do negocjacji. Oferta wyraźnie powyżej górnej granicy powinna mieć konkretne uzasadnienie: stan, lokalizację, widok, garaż.
- Inwestujesz pod wynajem? Niższa cena zakupu niż w Rzeszowie nie oznacza automatycznie lepszej inwestycji — liczy się popyt na najem w konkretnej okolicy. Warto to przeliczyć przed zakupem.
Bezpłatna wycena na podstawie transakcji z Twojej okolicy — Krosno, Sanok, Jasło, Rzeszów i okolice. Bez zobowiązań.
Więcej o każdym mieście
Szczegóły rynku, okoliczne miejscowości i usługi: Krosno · Sanok · Jasło. Ceny mieszkań w dzielnicach Rzeszowa: ceny mieszkań Rzeszów 2026.