Ile naprawdę kosztuje metr mieszkania w Rzeszowie? Nie pytam portali z ogłoszeniami, tylko aktów notarialnych. Według Rejestru Cen Nieruchomości mediana ceny mieszkań w Rzeszowie (transakcje od stycznia 2025 do października 2026) to 9 983 zł/m² — na podstawie 3 562 transakcji.
W skrócie (akty notarialne 01.2025–10.2026):
→ mediana całego miasta: 9 983 zł/m², połowa transakcji w przedziale 8 527–11 421 zł/m²,
→ rynek wtórny: 9 507 zł/m² (2 090 transakcji), rynek pierwotny: 10 366 zł/m² (1 461 transakcji),
→ najczęściej sprzedawane mieszkanie ma ok. 48 m².
Ceny mieszkań po dzielnicach Rzeszowa — tabela
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Typowo (połowa transakcji) | Transakcji | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Drabinianka | 10 869 zł | 9 407–12 318 zł | 1058 | bliskość Politechniki, dużo nowych inwestycji |
| Nowe Miasto | 10 327 zł | 8 760–12 361 zł | 1202 | nowsze bloki i osiedla, popularne wśród rodzin |
| Śródmieście | 9 928 zł | 8 297–12 156 zł | 885 | centrum, kamienice i nowe apartamenty |
| Krakowska-Południe | 9 796 zł | 8 060–11 320 zł | 703 | duże osiedla, dobra komunikacja |
| Baranówka | 9 563 zł | 7 999–11 384 zł | 425 | spokojne osiedla blokowe |
| Słocina | 9 360 zł | 7 829–11 312 zł | 154 | domy i nowe bloki, wschodnia część miasta |
| Pobitno | 9 298 zł | 7 880–10 492 zł | 195 | bloki, okolice centrum handlowego i dworca |
| Przybyszówka | 9 160 zł | 7 511–10 616 zł | 142 | rozwijające się osiedla, większe metraże |
| Zwięczyca | 7 892 zł | 6 755–9 804 zł | 63 | obrzeża, więcej domów, niższe ceny |
Skąd te liczby? Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), lokale mieszkalne 20–150 m², transakcje wolnorynkowe, akty od stycznia 2025. Dla dzielnic liczę transakcje w promieniu ok. 1,5 km od centrum dzielnicy (obszary częściowo się nakładają), dla całego Rzeszowa — ok. 3,5 km od centrum. To statystyka, nie wycena: konkretne mieszkanie może odbiegać o kilkanaście procent w obie strony w zależności od stanu, piętra, roku budowy, balkonu czy miejsca postojowego.
Co z tego wynika?
- Różnice między dzielnicami są mniejsze, niż sugerują ogłoszenia — mediany dzielnic w obrębie miasta różnią się od siebie o kilka–kilkanaście procent (wyraźnie taniej jest dopiero na obrzeżach, np. w Zwięczycy). Dużo więcej robi konkretny budynek i stan mieszkania.
- Rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o ok. 9% w medianie — ale w części dzielnic z nowymi osiedlami na obrzeżach (np. Słocina, Przybyszówka, Zwięczyca) mediana rynku pierwotnego wychodzi niższa niż wtórnego.
- Cena z ogłoszenia to nie cena transakcyjna. Jeśli Twoje mieszkanie wystawiasz wyżej niż typowy przedział dla dzielnicy, dobrze mieć argumenty (stan, widok, lokalizacja w dzielnicy) — inaczej oferta „wisi”.
Co wpływa na cenę konkretnego mieszkania
- Lokalizacja — dzielnica, ale też mikrolokalizacja: sąsiedztwo, widok, hałas, dojazd.
- Stan techniczny — po remoncie, do odświeżenia czy do generalnego remontu.
- Metraż i układ — funkcjonalne układy sprzedają się szybciej i drożej za m².
- Piętro i winda — środkowe piętra są najchętniej kupowane.
- Przynależności — balkon, piwnica, komórka lokatorska, miejsce postojowe.
- Stan prawny — odrębna własność z księgą wieczystą jest prostsza w sprzedaży niż skomplikowane sytuacje (np. niewyjaśniony spadek).
Mieszkasz poza Rzeszowem? Zobacz ceny mieszkań w Krośnie, Sanoku i Jaśle 2026 (też z aktów notarialnych).
Konkretna realna wartość rynkowa Twojego mieszkania w Rzeszowie w 24 godziny. Oparte na aktualnych transakcjach z Twojej okolicy. Bez zobowiązań.
Podsumowanie
Mieszkania w Rzeszowie sprzedają się dziś w medianie po 9 983 zł/m² — najdrożej w Drabiniance, najtaniej na obrzeżach (np. Zwięczyca). Ale do wyceny konkretnego mieszkania nie wystarczy średnia z dzielnicy — liczy się porównanie z podobnymi lokalami z tej samej okolicy.
Chcesz wiedzieć, ile jest warte Twoje mieszkanie? Bezpłatna wycena na danych z aktów notarialnych albo zadzwoń.