Przygotowywanie raportów cenowych w ostatnim czasie to istny rollercoaster ze względu na wiele czynników, które wpływają obecnie na to jak dużo musimy zapłacić za swój wymarzony dom lub działkę. Jak obecnie zachowują się ceny w Rzeszowie i okolicach. Czy warto przenieść swoje poszukiwania poza stolicę Podkarpacia i zyskać nawet parędziesiąt tysięcy złotych? O tym chciałbym napisać Wam w dzisiejszym artykule.
Rok 2022 r. przyniósł wiele zmian w zakresie cen materiałów budowlanych, stóp procentowych jak i całego procesu związanego z budową i wykończeniem swoich wymarzonych czterech kątów. Wpłynęło to oczywiście dość mocno na nastroje kupujących i ich preferencje co do lokalizacji, metrażu i innych wymagań. Wiele osób ze względu na poszukiwane oszczędności zaczęło zastanawiać się nad poszukiwaniem ciekawych lokali poza miastem. Zespół analiz serwisu Nieruchomości-Online.pl przygotował ostatnio bardzo ciekawy raport dla rzeszowskiej aglomeracji. Zobaczmy na jakie wydatki (w przybliżeniu) muszą nastawić się klienci chcący zakupić dom, działkę lub mieszkanie w Rzeszowie i najbliższych miejscowościach ościennych.
Średnia cena z m2 w Rzeszowie i okolicach (maj 2021 – maj 2022 r.) – mieszkania
- RZESZÓW – 6600 zł/m2 (maj 2021) – 7500 zł/m2 (maj 2022 r)
- GŁOGÓW MAŁOPOLSKI – 5200 zł/m2 – 5700 zł/m2
- ŁAŃCUT – 5060 zł/m2 – 5160 zł/m2
- KRASNE – 6100 zł/m2 – 7030 zł/m2
- TYCZYN – 5010 zł/m2 – 5400 zł/m2
- BOGUCHWAŁA – 6600 zł/m2 – 7800 zł/m2
- MIELEC – 5200 zł/m2 – 5500 zł/m2
- PRZEMYŚL – 3780 zł/m2 – 4310 zł/m2
- STALOWA WOLA – 5283 zł/m2 – 6000 zł/m2
- KROSNO – 4700 zł/m2 – 5200 zł/m2
- DĘBICA – 4680 zł/m2 – 5080 zł/m2
WNIOSKI:
W każdym największym mieście wojewódzkim ceny mieszkań wzrosły. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, a w statystykę wlicza się lokale zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Jest to na tyle istotne ze względu na to, że lokale wystawione w cenach zbyt wysokich na realia rynkowe powodują sztuczne „napompowanie” statystyki cen za metr kwadratowy. Podobne zjawisko można zauważyć w niektórych ościennych gminach Rzeszowa. Dla przykładu w Krasnem k. Rzeszowa przez ostatnie dwa lata powstało parę inwestycji w cenach rzeszowskich, które jednak administracyjnie znajdują się poza miastem. W takiej sytuacji ceny z Rzeszowa przenoszą się bezpośrednio na miejscowość obok, co nie oznacza, że mieszkania w całej tej lokalizacji są tyle warte.
Ceny w Rzeszowie i okolicach
Druga sprawa to oczywiście to, że w samym Rzeszowie możemy zaobserwować bardzo dużą rozbieżność cenową w zależności od lokalizacji. Możemy kupić lokal w samym centrum w cenie za ponad 10 tys. za metr, albo na obrzeżach za mniej więcej 6000-6500 zł/m2. Dodatkowo tak jak wspomniałem wcześniej, są to ceny ofertowe. Jest to średnia cen wszystkich ofert wystawionych na portalach. Trzeba brać poprawkę na to, że ceny transakcyjne są o parę procent niższe w większości przypadków.
Jeżeli interesuje Cię aktualny poziom cenowy w Rzeszowie, zapraszam na mojego bloga do poprzednich wpisów. Znajdziesz tam aktualną analizę 😉
Już w następnym artykule porozmawiamy sobie o działkach w Rzeszowie i okolicach. Sprawdzimy jak dużo należy wydać i gdzie warto zaglądnąć, aby znaleźć ciekawą ofertę.
