Ceny mieszkań w Boguchwale — z aktów, nie z ogłoszeń
Ogłoszenie pokazuje cenę, którą ktoś chciałby dostać. Akt notarialny — cenę, którą ktoś naprawdę zapłacił. Dlatego wycenę zaczynam od Rejestru Cen Nieruchomości: rzeczywistych transakcji z okolicy.
- Mediana: ok. 6 392 zł/m² — połowa mieszkań w Boguchwale sprzedała się taniej, połowa drożej.
- Typowo 6 028–8 600 zł/m² — w tym przedziale mieści się połowa transakcji. Różnice robią lokalizacja, piętro, stan i rok budowy.
- Najczęściej sprzedają się mieszkania ok. 57 m² — to mediana metrażu w analizie.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), lokale mieszkalne 20–150 m², transakcje wolnorynkowe 2025-01 – 2026-08, w promieniu ok. 2,0 km od środka obszaru (może obejmować fragmenty sąsiednich osiedli). To statystyka orientacyjna, nie wycena konkretnego lokalu.
Ponad połowa sprzedanych tu mieszkań (ok. 86% transakcji z określonym rynkiem) to rynek pierwotny — w okolicy dużo się buduje i sporo mieszkań kupowanych jest od deweloperów.
Mediana w Boguchwale jest o ok. 36% niższa niż mediany dla Rzeszowa (obszar ok. 3,5 km od centrum) (9 983 zł/m², ta sama metoda).
Przy domach i działkach sprawdzam plan miejscowy, dojazd, uzbrojenie i ograniczenia — to one najczęściej decydują o cenie bardziej niż sam metraż.
Kupujący porównują tu oferty z rzeszowskimi — liczy się dojazd do miasta, dostęp do szkół i realna cena na starcie.