Policz realną stopę zwrotu z inwestycji w mieszkanie pod wynajem — z uwzględnieniem podatków, pustostanów, czynszu administracyjnego i rezerwy na remonty. Realne liczby, bez optymistycznych uproszczeń.
Kalkulator liczy realną stopę zwrotu netto uwzględniając wszystkie typowe koszty właściciela: czynsz administracyjny, ubezpieczenie, podatek od najmu, pustostany i rezerwę na remonty.
Formuła: (Roczny przychód brutto × (1 - pustostany%) - koszty roczne - podatek) / (cena + dodatkowe koszty) × 100%
Standardy które warto znać:
Pamiętaj że to cash flow yield — do tego dochodzi wzrost wartości nieruchomości (historycznie 4-6% rocznie w Rzeszowie). Łączny "total return" zwykle 9-13%/rok.