Kalkulator podatku od najmu 2026 — ryczałt

Zasady ryczałtu od najmu 2026

• Stawka 8,5% — od przychodu do 100 000 zł rocznie
• Stawka 12,5% — od nadwyżki ponad 100 000 zł rocznie
• Brak odliczania kosztów (czynsz administracyjny, remonty, amortyzacja) — to wada ryczałtu
• Termin płatności — do 20. dnia miesiąca po miesiącu uzyskania przychodu
• Roczna deklaracja — PIT-28 do końca lutego roku następnego
• Wspólność małżeńska — każdy małżonek może rozliczać swoją połowę (osobne limity 100k)

Od 2023 ryczałt jest jedyną dostępną formą opodatkowania najmu prywatnego. Wcześniej można było wybrać zasady ogólne (12%/32% z odliczaniem kosztów) — to się skończyło.

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą z PKD wynajmu, masz wybór: ryczałt, podatek liniowy 19%, skala podatkowa.