Rynek nad Soliną — z aktów, nie z ogłoszeń
Ogłoszenie pokazuje cenę, którą ktoś chciałby dostać. Akt notarialny — cenę, którą ktoś naprawdę zapłacił. Dlatego wycenę zaczynam od Rejestru Cen Nieruchomości: rzeczywistych transakcji z okolicy.
Dla tego obszaru w RCN jest za mało transakcji mieszkań z ostatnich lat, żeby podać wiarygodną medianę — dlatego jej nie podaję. Konkretną nieruchomość wyceniam na transakcjach z szerszej okolicy.
Nad Soliną dużo nieruchomości kupuje się z myślą o wypoczynku lub najmie turystycznym. Wynik takiego najmu zależy od sezonu, standardu, dojazdu i obowiązujących przepisów — zamiast obiecywać stopę zwrotu, liczę go dla konkretnego lokalu w analizie najmu.
Przy działkach widokowych sprawdzam plan miejscowy, dojazd, spadek terenu, dostęp do mediów i ograniczenia przyrodnicze (Natura 2000, parki krajobrazowe).