Zwolnienie z podatku PCC już w sierpniu 2023 r!
Prezydent Andrzej Duda zatwierdził ustawę, która eliminuje konieczność opłacenia 2% podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego. To istotna ulga, szczególnie dla młodych osób, które często były zmuszane do ponoszenia wysokich obciążeń podatkowych przy nabywaniu nieruchomości z drugiej ręki.
Czym jest podatek PCC?
PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) odnosi się wyłącznie do rynku wtórnego. W przypadku nabycia mieszkania na rynku pierwotnym nabywcy są zwolnieni z tego obciążenia. Przyjrzyjmy się przykładowej sytuacji, w której młodzi ludzie postanawiają zakupić mieszkanie na rynku wtórnym o wartości 500 tys. zł. W obecnej chwili muszą uiścić podatek w wysokości 2%, co oznaczałoby konieczność doliczenia 10 tys. zł do ceny mieszkania. W przypadku nabycia nieruchomości o wartości 800 tys. zł, podatek wyniósłby 16 tys. zł. Zniesienie PCC stanowi więc istotne wsparcie, szczególnie biorąc pod uwagę wysokie ceny nieruchomości na rynku. Brak obowiązku płacenia podatku sprawi, że nabywcy będą mieli możliwość zaoszczędzenia tych środków i wykorzystania ich w celach związanych z zakupem lub wykończeniem nieruchomości.
Kiedy należy się ulga?
W myśl nowych przepisów, likwidacja PCC ma zastosowanie w wypadku zbycia prawa własności do mieszkania lub domu jednorodzinnego, o ile nabywca wcześniej nie posiadał takiego prawa do innej nieruchomości mieszkalnej. Niemniej jednak, jeśli nabywca już miał udział w prawach własnościowych, to wyłączenie nie obejmuje sytuacji, gdy ten udział przekracza 50% i został zdobyty drogą dziedziczenia.
Zniesienie PCC w opisanej sytuacji to tylko jeden z aspektów korzystnych zmian wprowadzonych przez nową ustawę. Jednocześnie wprowadzono podwyższenie stawki tego podatku do 6% dla nabywców, którzy nabywają szósty i każdy kolejny lokal mieszkalny.
Przykładem niech będzie sytuacja, w której nabywca nabywa mieszkanie o wartości 500 tysięcy złotych – w takim przypadku podatek wyniósłby aż 30 tysięcy złotych. Ta modyfikacja ma na celu ograniczenie spekulacyjnych zakupów nieruchomości oraz równomierne rozłożenie ciężarów podatkowych.
Wprowadzenie nowej ulgi – kiedy?
Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadza rewolucje w dziedzinie PCC. Zmiany te, staną się skuteczne po 30 dniach od ogłoszenia. Wartości nabywające wcześniejsze podatki zostaną ocenione zgodnie z obecnie obowiązującymi standardami. Ci, którzy marzą o nabyciu pierwszego mieszkania, muszą rozważyć ewentualne opóźnienie transakcji.
Nową ustawą zajmie się teraz Senat, stając przed zadaniami o strategicznym znaczeniu.
Przypominając o obowiązkach, należy zauważyć, że PCC ponoszą ci, którzy nabywają mieszkania na rynku wtórnym. Zakup nowego mieszkania od dewelopera obciąża się 8-procentowym VAT-em (do 150 mkw.). W tym kontekście, kwestia PCC nie wchodzi w grę.
