fbpx

Czym jest stan deweloperski, stan surowy zamknięty?

Jeżeli aktualnie poszukujesz lub kiedykolwiek wcześniej miałeś styczność z rynkiem nieruchomości na pewno trafiłeś na określenie stanu domu/mieszkania w jakim jest oddawane przez firmę sprzedającą. Najczęściej możemy zobaczyć:

  • STAN SUROWY OTWARTY

  • STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

  • STAN DEWELOPERSKI

Pokrótce opiszę Wam dzisiaj czego powinniście oczekiwać kupując nieruchomość w jednym ze stanów wymienionych powyżej. Ważne – elementy wchodzące w skład stanu surowego i deweloperskiego nie są określone z góry np. ustawą lub rozporządzaniem, dlatego to o czym napiszę jest stricte „umowne”

STAN SUROWY OTWARTY

Stan surowy otwarty spotykamy tylko i wyłącznie w przypadku domów jednorodzinnych. Obejmuje konstrukcję budynku, czyli takie jego elementy jak ściany, kominy, ewentualne schody (nie zawsze). Nie są w nim uwzględnione w ogóle okna oraz drzwi. Cały budynek zostaje pokryty dachem. Czasami w tym standardzie mamy już doprowadzenie mediów, utwardzenie drogi itp. W tym standardzie nie mamy zwykle elewacji i ogrodzenia.

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

Wszystko co w stanie surowym otwartym, dodatkowo:

  • wstawienie okien
  • montaż drzwi zewnętrznych
  • montaż bram garażowych
  • dach + obróbki wykończeniowe wokół dachu (podbitki, kominy)
  • zagospodarowanie terenu wokół domu (elewacja, podjazdy, tarasy na zewnątrz)
  • ścianki działowe wewnątrz budynku
  • droga dojazdowa
  • media zwykle doprowadzone do budynku

STAN DEWELOPERSKI

Wszystko co w stanie surowym otwartym oraz zamkniętym, dodatkowo:

  • tynki wewnętrzne
  • wylewki betonowe
  • rozprowadzenie mediów w budynku
  • montaż pieca, rozprowadzenie podłogówki, kaloryfery

W dużym skrócie stan deweloperski to najczęściej spotykany standard w sprzedawanych budynkach jednorodzinnych jak i mieszkaniach. Często w tym momencie możemy już zaczynać wykończenie docelowe (w niektórych przypadkach ściany nie wymagają szpachlowania). Tak więc możemy kłaść podłogi, malować ściany, zająć się instalacjami sanitarnymi oraz meblami.

W jakim standardzie najbardziej się opłaca?

To pytanie mogą zadawać sobie w zasadzie tylko osoby, które kupują domy jednorodzinne. W przypadku mieszkań nie spotykamy stanów inne niż deweloperski. Pytanie jednak brzmi, kupujesz dom, ale nie wiesz co bardziej się opłaca?

Na to pytanie trudno jednoznacznie odpowiedzieć, ale jest parę aspektów na które warto zwrócić uwagę. Po pierwsze, czy mamy możliwości i znajome firmy, które mogą nam w „lepszej” cenie dostarczyć materiały do wykończenia. Często jest tak, że deweloper sprzedając nową nieruchomość już na samym wstępie ma „dogadane” lepsze ceny u wykonawców.

Drugi aspekt to to czy w ogóle deweloper sprzedaje w innym standardzie niż deweloperski lub surowy zamknięty. Często jest tak, że nie klient docelowy nie ma wyboru.

Compare listings

Compare
error: Zawartość jest chroniona